Ипотечное кредитование

В Испании ипотека предоставляется не только резидентам, но и иностранцам. Испанские банки готовы предоставить заемщикам средства на покупку недвижимости в размере до 60% от ее стоимости под 4-5,5% годовых. Максимальный срок, на который граждане России могут в Испании оформить ипотечный кредит, составляет 25-30 лет, и зависит от возраста заемщика. Ставка по кредиту пересчитывается ежегодно в зависимости от ставки межбанковского кредитования Euribor. Получатель имеет возможность погасить заем досрочно и при этом не опасаться крупных штрафных санкций. По закону Испании, за досрочное погашение кредита вы заплатите дополнительно 0,5% от погашаемой суммы в первые пять лет с момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет.

Пример расчета ежемесячного платежа

Стоимость жилья 100 000 евро.

Первоначальный взнос  40 000 евро.

Срок кредита 20 лет.

Сумма кредита  60 000 евро.

Процентная ставка 5,5%.

Общие выплаты  99 056 евро.

Удорожание  39 056 евро.

Ежемесячный платеж  413 евро.

Затраты на оформление и получение кредита.

• Комиссия банка за предоставление кредита составляет порядка 1-2% от суммы.
• Оплата услуг по оценке недвижимости – в среднем 0,1% от стоимости.
• Оплата работы нотариуса определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
• Регистрационные пошлины составляют порядка 1,7% от суммы кредита.

Если добавить данные расходы к расходам по сделке, то в сумме затраты составят 15-16% от стоимости при покупке жилой недвижимости, 19-21% - при покупке коммерческой недвижимости, гаражей, участков земли без строений.

Список документов для получения ипотеки

• Справка 2НДФЛ.
• Справка с работы в свободной форме.
• Выписка из банковского счета российского банка.
• Справка из бюро кредитных историй.
• Загранпаспорт и его ксерокопия.
• Счет в испанском банке (открывается по приезду в Испании либо по доверенности).
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в России.