Порядок покупки недвижимости

Порядок покупки и оформления недвижимости

  • После просмотра различных вариантов интересующей клиентом недвижимости и принятия решения о покупке того или иного объекта, он заключает частный контракт о покупке с владельцем недвижимости, в котором оговариваются формы и сроки оплаты, качество и состояние приобретаемой недвижимости, ее комплектация и т.д. Этот частный контракт у нотариуса не заверяется, но имеет полную юридическую силу.
  • Вносится первый залог согласно контракту, который составляет примерно 3000-5000 Евро. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по инициативе покупателя.
  • В течение тридцати дней оплачиваете примерно 10% - 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. В случае, если заключение сделки затянулось и договор не подписали в установленные сроки, залога не будет.
  • Производится открытие счета в одном из банков Испании. С этого счета будут производиться все выплаты по сделке и коммунальные платежи после совершения ее.
  • В присутствии нотариуса производится окончательная оплата объекта. В случае если клиент решил воспользоваться ипотечным кредитом, во время подписания контракта купли-продажи он подписывает договор с банком о предоставлении кредита.
  • Подписанный у нотариуса контракт имеет полную юридическую силу, но по испанским законам этот контракт необходимо зарегистрировать в Государственном Регистре Недвижимости. Необходимо также в тридцатидневный срок оплатить налог НДС, который составляет 10% от указанной в контракте стоимости недвижимости.

В каждом отдельном случае могут возникать различные вопросы и сложности, по которым наши опытные специалисты всегда готовы предоставить квалифицированную консультацию. В целом суммарные затраты при покупке объектов недвижимости в Испании могут составить порядка 12,5-13% от стоимости жилой недвижимости, 18-19% при покупке гаражей, коммерческой недвижимости. Если покупателю потребуется ипотека, то расходы вырастут.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Испании

  • Загранпаспорт.
  • Номер иностранца.

Для получения номера иностранца - N.I.E. - нужно: 

  • Иметь открытую визу.
  • Справку из банка о наличии 30% от стоимости жилья.
  • Сертификат о даче задатка владельцу за определенный объект недвижимости и копии документов на него.

Документы, необходимые для открытия банковского счета.

  • Оригинал заграничного паспорта.
  • Справка с места работы с указанием должности, стажа и месячной зарплаты.
  • Внутренний паспорт.
  • Предварительный контракт на покупку недвижимости.

Минимальный вклад  для открытия счета (около 100 евро).

Mi Casa Invest - недвижимость в Испании на побережье недорого